Depositum og fraflytningsregnskab
Sådan sikrer du at få dit depositum tilbage ved fraflytning.
Depositum er typisk 3 måneders husleje som du betaler ved indflytning og får tilbage ved fraflytning - hvis boligen er i ordentlig stand. Det er derfor vigtigt at forstå reglerne. Ved indflytning: Lav grundigt indflytningssyn og dokumentér alle skader med billeder. Dette er dit bevis på boligens stand ved start. Ved fraflytning: Boligen skal afleveres i 'samme stand som ved indflytning' med hensyntagen til almindelig slid. Det betyder grundig rengøring, reparation af skader du har lavet, og evt. maling. Almindelig slid (fx afbleget maling, slidte gulve) kan udlejer IKKE trække fra. Ved fraflytningssyn får du en liste over evt. mangler. Du har ret til at udbedre disse selv. Fraflytningsregnskab skal komme senest 1 måned efter fraflytning. Hvis udlejer holder hele eller dele af depositum, skal det begrundes specifikt. Mange udlejere forsøger at holde for meget tilbage - kend dine rettigheder.
Vigtige trin
- 1Ved indflytning: Grundigt indflytningssyn med mange billeder
- 2Gem indflytningsrapporten og alt relateret
- 3Under beboelse: Vedligehold boligen og reparer skader løbende
- 4Ved fraflytning: Grundig rengøring og udbedring af skader
- 5Tag billeder efter rengøring som dokumentation
- 6Deltag i fraflytningssyn og noter alle kommentarer
- 7Få kopi af fraflytningsrapport
- 8Vent på fraflytningsregnskab (max 1 måned)
- 9Kontroller regnskabet nøje - protest ved uenighed
💡 Ekspert tips
- •Tag videoer af hele boligen ved både ind- og fraflytning
- •Få altid vidner med til fraflytningssyn hvis muligt
- •Husk at depositum IKKE må bruges som sidste måneders husleje
- •Kend forskel på slid og skader - slid kan ikke fratrækkes
- •Brug et professionelt rengøringsfirma hvis du er i tvivl
- •Hav kontakt til LLO (Lejernes LandsOrganisation) hvis udlejer er urimelig
- •Tag billeder af målerstande ved fraflytning
⚠️ Almindelige fejl at undgå
- •Ikke at lave ordentligt indflytningssyn - ingen dokumentation på eksisterende skader
- •Ikke tage nok billeder ved ind- og fraflytning
- •Acceptere fraflytningsregnskab uden at tjekke det
- •Tro at udlejer må holde penge for almindelig slid
- •Ikke protestere inden for tidsfristen (typisk 6 uger)