Opsigelse af lejemål: frister, form og faldgruber

Opsigelsen er det første du skal have styr på, når beslutningen om at flytte er taget, for den bestemmer hele din tidsplan og økonomi. Hovedreglen i lejeloven er 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned. Opsiger du din lejlighed den 12. marts, løber varslet fra den 1. april, og du hæfter for husleje til og med den 30. juni. Det er her mange bliver overraskede: en opsigelse midt i måneden gælder først fra den følgende månedsskifte. Lejer du kun et enkeltværelse, for eksempel et værelse i udlejers egen bolig, er varslet typisk kun 1 måned. Tjek altid din lejekontrakt først, for varslet kan være aftalt anderledes, dog aldrig længere end lovens grænser til ugunst for dig som lejer. Selve opsigelsen skal være skriftlig. En sms eller en mundtlig besked til viceværten tæller ikke, og en almindelig e-mail er kun gyldig hvis du og udlejer har aftalt at kommunikere digitalt. Er du i tvivl, så send et fysisk brev som anbefalet post og gem kvitteringen, eller aflever opsigelsen personligt mod en dateret underskrift. Opsigelsen behøver ikke være lang: dit navn, adressen på lejemålet, datoen du opsiger fra, din underskrift og en ny adresse til fraflytningsregnskabet er nok. Bed samtidig udlejer bekræfte modtagelsen skriftligt, så der aldrig kan opstå tvivl om datoen. Vær opmærksom på at udlejer i opsigelsesperioden har ret til at fremvise lejemålet for nye lejere, men kun med passende varsel og på tidspunkter der er rimelige for dig. Omvendt kan du bede udlejer om at forsøge genudlejning før dit varsel udløber: lykkes det, slipper du for huslejen fra den dag en ny lejer overtager, for udlejer må ikke tage dobbelt husleje for samme bolig. Skriv derfor gerne i opsigelsen at du ønsker lejemålet genudlejet hurtigst muligt. Bor du i almen bolig, gælder samme 3 måneders varsel, men opsigelsen skal sendes til boligselskabet, og mange selskaber har deres egen blanket på hjemmesiden. Timing er den sidste brik: opsig først når du har din nye bolig på plads, men vent heller ikke så længe at du ender med tre måneders dobbelt husleje. Kan du få overtagelse af den nye bolig 2-4 uger før den gamle slipper, har du luft til istandsættelse og en flytning uden panik. Er du i tvivl om dine rettigheder, kan LLO (Lejernes Landsorganisation) eller kommunens borgerservice hjælpe, og på Borger.dk finder du reglerne om flytning og folkeregister samlet ét sted. En sidste detalje der er værd at kende: fremlejer du din bolig, eller bor du i en andel eller ejerlejlighed, gælder helt andre regler end lejelovens, så tjek henholdsvis fremlejekontrakten, andelsboligforeningens vedtægter eller din ejendomsmægler før du regner tidsplanen ud. Denne guide dækker det klassiske lejemål med huslejekontrakt, som er der hvor fristerne oftest koster penge.